Bostadsbyggandet i Sverige

Under det fjärde kvartalet av 2018 påbörjades byggandet av 13 400 nya lägenheter. Det var en minskning med 17 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Under kvartalet färdigställdes 15 800 bostäder, en ökning med 9 procent jämfört med samma kvartal 2017.

Nybyggnationen av bostäder har ökat under de senaste åren. Främst är det nybyggnation av lägenheter i flerbostadshus som har stigit. Nyproduktionen av småhus har däremot varit relativt oförändrad.

Över tid har nybyggnationen av bostäder varierat mycket. Under och efter finanskrisen på 90-talet var bostadsbyggandet som lägst för att sedan stiga fram till finans- och skuldkrisen 2008. Efter krisen vände dock byggandet snabbt uppåt igen och redan 2010 var nybyggnationen uppe på samma nivå som innan krisen. Därefter skedde en kraftig ökning av bostadsbyggandet under ett antal år tills byggboomen nådde sin kulmen 2017.

Den bostadsbrist som finns idag är inte bara en effekt av att det har byggts för lite bostäder. Man kan likna bostadsmarknaden vid arbetsmarknaden, där det finns arbetslösa samtidigt som det finns lediga jobb. På samma sätt uppstår det matchningsproblem på bostadsmarknaden. Det kan finnas bostadsbrist även om det finns tillräckligt många bostäder på grund av att man bor i ”fel” bostäder. Bostäderna kan till exempel ligga på fel plats rent geografiskt, det finns för många bostäder där efterfrågan sjunkit på grund av utflyttning och för få på platser där inflyttningen varit hög. Matchningsproblemen kan också bero på att vissa bor för stort och andra för trångt, vilket kan bero på att rörligheten på bostadsmarknaden är låg.