Villapriser

Senast uppdaterad: 2025-10-08

Under september ökade priserna på riksnivå på villor med 0,6 procent jämfört med föregående tremånadersperiod. Jämfört med motsvarande period föregående år minskade priserna med 0,2 procent.

Diagrammet Prisutveckling och antal sålda villor visar att det finns ett positivt samband mellan prisutvecklingen på villor och antalet sålda villor över tid. En ökning av antalet sålda villor speglar en starkare Efterfrågan:efterfrågan på bostadsmarknaden, vilket leder till en positiv prisutveckling eftersom fler köpare konkurrerar om det tillgängliga utbudet av bostäder. Omvänt, under perioder med en svagare Efterfrågan:efterfrågan på bostadsmarknaden, minskar antalet sålda villor och därmed även prisutvecklingen.

Faktorer som påverkar Efterfrågan:efterfrågan på bostadsmarknaden är bland annat ekonomiska förhållanden, ränteläget, risken för Arbetslöshet:arbetslöshet, inkomstutvecklingen och konsumenternas förväntningar. Ett tydligt trendbrott i den uppåtgående prisutvecklingen på villor i april 2022 återspeglar den påbörjade höjningen av styrräntan, som under en sjuårsperiod hade legat runt 0,0 procent eller till och med på en negativ nivå. En högre Styrränta:styrränta gjorde det dyrare att låna Pengar:pengar, vilket ledde till en minskad Efterfrågan:efterfrågan på bostadsköp och därmed sjunkande villapriser. Samma trendbrott går att utläsa i diagrammet Fastighetsprisindex nedan.

I diagrammet Antal sålda villor visas en tydlig säsongsvariation under året, vilket också påverkar prisutvecklingen något. Under vår- och sommarsäsong ökar såväl Efterfrågan:efterfrågan som utbudet på villor, medan det motsatta sker under höst- och vintersäsongen. Eftersom utbudet av villor ökar samtidigt som Efterfrågan:efterfrågan, påverkas inte priserna på samma sätt som när Efterfrågan:efterfrågan ökar eller minskar relativt mer än utbudet.

Fastighetspriser utifrån lagfarter

Enligt SCBs Fastighetsprisindex ökade bostadspriserna för permanenta småhus på riksnivå med 1,48 procent under tredje kvartalet 2025, jämfört med kvartalet innan. Jämfört med samma period föregående år steg priserna med 1,7 procent.