Fastighetsskatt och fastighetsavgift

Senast uppdaterad: 2026-02-24

Fastighetsskatten på bostäder avskaffades den 1 januari 2008 och ersattes av en kommunal fastighetsavgift med ett årligt takbelopp. Statlig Fastighetsskatt:fastighetsskatt tas däremot fortfarande ut på vissa typer av fastigheter, exempelvis obebyggd tomtmark. Vid deklarationen 2026 uppgår fastighetsavgiften för småhus till 0,75 procent av taxeringsvärdet, dock högst 10 074 kronor.

Kommunal fastighetsavgift

Den statliga fastighetsskatten på bostäder avskaffades 2008 och ersattes då av en kommunal fastighetsavgift. Syftet var att göra beskattningen mer förutsägbar genom att införa ett tak för hur hög avgiften kan bli. Förändringen innebar att hushållens beskattning sjönk från 13,2 miljarder kronor år 2007 till 10,2 miljarder 2008.

Fastighetsavgiften skiljer sig åt mellan småhus och bostadslägenheter, men begränsas i båda fallen uppåt av takbelopp. Avgiften beräknas som en andel av taxeringsvärdet, som ska motsvara 75 procent av fastighetens Marknadsvärde:marknadsvärde två år före taxeringsåret.

Fastighetsavgift för småhus vid deklarationen 2026 Inkomst:inkomståret 2025 är 0,75 procent av taxeringsvärdet, men högst 10 074 kronor. För deklarationen 2027 är det 10 425 kronor. Takbeloppet indexeras årligen och förändras därför varje år.

Fastighetsavgift för hyreshus är 1 510 kronor per bostadslägenhet, eller 0,3 procent av taxeringsvärdet på bostadsbyggnaden och tomtmarken om det ger ett lägre belopp. För deklarationen 2027 är det 1 564 kronor. Även detta belopp indexeras årligen.

Ytterligare en begränsningsregel är att pensionärer högst ska behöva betala fyra procent av inkomsten i fastighetsavgift för den bostad man bor i. Regeln gäller personer som har fyllt 65 år eller har sjuk eller aktivitetsersättning och innebär att avgiften kan begränsas i förhållande till inkomsten.

För att stimulera bostadsbyggande är småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter med värdeår nybyggnadsår 2012 eller senare helt befriade från Avgift:avgift i 15 år. Befrielsen gäller i 15 år från och med värdeåret.

Kapitalvinstskatt vid bostadsförsäljning

Reformen 2008 innebar också att kapitalvinstskatten, vilken tidigare kallades reavinstskatten, vid försäljning av småhus och bostadsrätter höjdes från 20 till 22 procent av vinsten. Möjligheten att skjuta upp beskattningen av kapitalvinsten finns kvar under vissa förutsättningar. Tidigare betalades även en skatt på uppskoven som motsvarar cirka 0,5 procent av uppskovsbeloppet, men denna avvecklades den 1 januari 2021.

Statlig fastighetsskatt

Fastigheter som inte räknas som bostadsfastigheter beskattas även efter reformen med en statlig Fastighetsskatt:fastighetsskatt. Skattesatsen beräknas då på fastighetens Taxeringsvärde:taxeringsvärde, alltså i princip 75 procent av marknadsvärdet. Skattesatsen varierar däremot beroende på vad det är för slags fastighet. Till exempel uppgår skattesatsen på industrifastigheter till 0,5 procent. För obebyggd tomtmark och småhus under nyuppförande inklusive tomtmarken uppgår skattesatsen till 1,0 procent. Även lokaldelar i hyreshus beskattas med statlig fastighetsskatt på 1,0 procent av taxeringsvärdet.

Läs mer om Fastighetsskatt:fastighetsskatt och fastighetsavgift på Skatteverkets hemsida.