Hyror

Senast uppdaterad: 2025-05-12

Det är stora skillnader i hyresnivå mellan första och andrahandskontrakt i Sverige. Detta beror främst på att hyrorna i förstahandskontrakt sätts genom hyresreglering. Regleringen leder till lägre hyror för dem som har förstahandskontrakt, men också till långa bostadsköer och höga hyror på andrahandsmarknaden.

Stora skillnader i hyror mellan första- och andra hand

Dagens hyresreglering är utformad på ett sätt som håller hyrorna nere, särskilt för äldre lägenheter i attraktiva storstadsområden. Detta blir tydligt i en jämförelse mellan första- och andrahandsmarknaden, där prissättningen är friare i det senare fallet. I Stor-Stockholm var andrahandshyrorna för ettor och tvåor under 2024 ungefär dubbelt så höga som förstahandshyrorna. Medianhyran för en etta låg på omkring 5 800 kronor i första hand, medan motsvarande hyra i andra hand var cirka 11 500 kronor. I mindre kommuner är prisskillnaden mindre.

Andrahandsmarknaden

Prissättningen på andrahandsmarknaden är inte helt fri, men betydligt friare än på förstahandsmarknaden. Före 2013 var även andrahandshyror för ägda bostäder reglerade, men i dag finns betydligt färre begränsningar för dessa. När det gäller uthyrning av hyresrätter i andra hand kvarstår dock flera restriktioner, vilket också bidrar till att andrahandshyrorna för hyresrätter ofta är lägre än för motsvarande bostadsrätter.

Hyresregleringens konsekvenser

Boverket har analyserat hyresregleringens effekter på utbudet och visat att regleringen har lett till färre hyresrätter än vad som annars skulle ha funnits, särskilt i storstäder. Det begränsade utbudet, i kombination med ett ineffektivt utnyttjande av det befintliga beståndet, leder till långa bostadsköer och minskad rörlighet på bostadsmarknaden. Detta drabbar framför allt unga och utrikes födda, som ofta inte har stått i kö lika länge som äldre inrikes födda. Det leder inte bara till svårigheter för människor att hitta bostad, det hämmar också Sveriges samlade Produktivitet:produktivitet när människor hindras från att flytta för studier eller arbete där de hade varit som mest produktiva.

Hyresregleringen bidrar även till att svarta marknader för hyreskontrakt uppstår. Eftersom hyrorna är lägre än marknadsnivå får kontrakten ett ekonomiskt värde, trots att det enligt lag är förbjudet att köpa och sälja dem.

Samtidigt är hyresregleringen inte den enda orsaken till underskottet på hyresrätter. Även andra faktorer påverkar, såsom planmonopolet, strandskyddet, bullerregler, skatteregler och olika riksintressen.