Fastighetsskatt och fastighetsavgift

Fastighetsskatten avskaffades den 1 januari 2008 och ersattes då av en kommunal avgift. Vid deklarationen 2019 är avgiften för småhus maximalt 7 812 kronor eller 0,75 procent av taxeringsvärdet 2018.

Den statliga fastighetsskatten på bostäder avskaffades 2008 och ersattes då av en kommunal fastighetsavgift. Förändringen innebar att hushållens beskattning sjönk från 13,5 miljarder kronor år 2008 till 10,4 miljarder 2009.

Fastighetsavgiften skiljer sig åt mellan småhus och bostadslägenheter, men begränsas i båda fallen uppåt av takbelopp.

Fastighetsavgift för småhus vid deklarationen 2019:

  • 7 812 kronor per år, men högst 0,75 procent av taxeringsvärdet.

Fastighetsavgift för hyreshus:

  • 1 337 kronor per bostadslägenhet, men högst 0,3 procent av taxeringsvärdet.

Ytterligare en begränsningsregel är att pensionärer högst ska behöva betala fyra procent av inkomsten i fastighetsavgift för den bostaden man bor i.

För att stimulera bostadsbyggande är småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter med värdeår (nybyggnadsår) 2012 eller senare helt befriade från avgift i 15 år. Tidigare såg regelverket lite annorlunda ut på denna punkt vilket gör att småhus med värdeår 2008-2011 får halv fastighetsavgift i deklarationen 2019.

Reformen 2008 innebar också att kapitalvinstskatten, vilken tidigare kallades reavinstskatten, vid försäljning av småhus och bostadsrätter höjdes från 20 till 22 procent av vinsten. Möjligheten att skjuta upp beskattningen av kapitalvinsten finns kvar under vissa förutsättningar. Vidare betalar man en skatt på uppskoven som motsvarar cirka 0,5 procent av uppskovsbeloppet.

Fastigheter som inte räknas som bostadsfastigheter beskattas även efter reformen med en statlig fastighetsskatt. Skattesatsen beräknas då på fastighetens taxeringsvärde, alltså i princip 75 procent av marknadsvärdet. Skattesatsen varierar dock beroende på vad det är för slags fastighet. Till exempel uppgår skattesatsen på industrifastigheter till 0,5 procent. För obebyggd tomtmark och småhus under nyuppförande (inklusive tomtmarken) uppgår skattesatsen till 1,0 procent.

Läs mer om fastighetsskatt och fastighetsavgift på Skatteverkets hemsida.