Fastighetsskatt och fastighetsavgift

Fastighetsskatten avskaffades den 1 januari 2008 och ersattes då av en kommunal avgift. För småhus är avgiften 6 362 kronor eller 0,75 procent av taxeringsvärdet 2009.

Den statliga fastighetsskatten på bostäder avskaffades 2008. Den ersattes då av en kommunal fastighetsavgift. Fastighetsavgiften skiljer sig åt mellan småhus och bostadslägenheter, men begränsas i båda fallen uppåt av takbelopp.

Fastighetsavgift för småhus:

• 6 362 kronor per år, men högst 0,75 procent av taxeringsvärdet.

Fastighetsavgift för flerbostadshus:

• 1 272 kronor per bostadslägenhet, men högst 0,4 procent av taxeringsvärdet.

Ytterligare en bergänsningsregel är att pensionär som högst ska behöva betala fyra procent av inkomsten i fastighetsavgift. Vidare gäller samma lättnader för nybyggda bostäder som tidigare. Det vill säga att de är befriade från fastighetsavgift de första fem åren och får halv avgift de därpå följande fem åren.

Själva avgiftsbeloppet kommer varje år att räknas upp med inkomstbasbeloppet. För inkomståret 2010 innebär det att fastighetsavgiften kommer att höjas till 6 387 kronor.

Reformen innebär också att kapitalvinstskatten vid försäljning av småhus och bostadsrätter höjs från 20 till 22 procent av vinsten. Möjligheten att skjuta upp beskattningen av kapitalvinsten genom ett så kallat uppskov finns kvar, men uppskovsbeloppet begränsas till 1,6 miljoner kronor. Vidare införs en skatt på uppskoven genom en så kallad räntebeläggning av uppskovsbeloppet. I praktiken innebär det att man varje år betalar en skatt som motsvarar 0,5 procent av uppskovsbeloppet.

Fastigheter som inte räknas som bostadsfastigheter beskattas även efter reformen med en statlig fastighetsskatt. Skattesatsen beräknas då på fastighetens taxeringsvärde, alltså i princip 75 procent av marknadsvärdet. Skattesatserna är även de oförändrade: 0,5 procent för industrifastigheter och 1,0 procent för lokaldelen av hyreshus.